Posible alza de hasta 50% en el predial para 2027 en Playas de Rosarito
El Cabildo de Playas de Rosarito aprobó, con ocho votos a favor y cuatro en contra, el presupuesto de ingresos 2027 que contempla un incremento en el impuesto predial de hasta 50% en diversas zonas del municipio. De ser ratificado por el Congreso de Baja California, este sería el segundo ajuste anual significativo durante la gestión de la alcaldesa Rocío Adame, tras el aumento promedio del 21% aplicado para 2025. La medida modifica la Tabla de Valores Catastrales Unitarios Base, impactando directamente el costo por metro cuadrado de la tierra.
Disenso en el Cabildo por procedimiento apresurado
Los regidores Alan Bautista y Joanna Eugenia Garay (Partido Verde), Ricardo Martínez (PRI) y el síndico Ricardo Alberto Bejarano votaron en contra argumentando deficiencias en el proceso legislativo. Criticaron que la iniciativa se recibió el domingo, se dictaminó en comisiones el lunes y se aprobó el martes, otorgando apenas horas para revisar más de 135 páginas de documentación técnica. Bautista advirtió que la prisa propicia errores y recordó que el año anterior tampoco se realizó una socialización adecuada con los sectores afectados.
Ejemplos concretos del impacto en zonas específicas
El regidor Bautista ilustró la magnitud del alza citando el caso de Colinas de Mazatlán, donde el valor catastral pasaría de 1,082 a 1,694 pesos por metro cuadrado entre 2026 y 2027, lo que equivale a un alza del 56%. La regidora con licencia Stephanie Esquivel añadió que existen disparidades notables: mientras en Real de Rosarito el incremento es de 31 pesos, en otras áreas el valor saltó de 2,000 a 9,000 pesos por metro cuadrado, dependiendo de la clasificación de la zona homogénea y la tasa aplicable.
Justificación técnica del Ayuntamiento y nueva zonificación
La alcaldesa Rocío Adame defendió la propuesta asegurando que resultó de trece sesiones de trabajo exhaustivo. El dictamen aprobado corresponde a la Tabla de Valores Catastrales Unitarios Base elaborada por el Consejo Municipal de Catastro Inmobiliario (COMUCI), tras 11 sesiones y tres mesas técnicas. El objetivo es valorar los terrenos según ubicación, entorno y actividad económica, diferenciando corredores habitacionales de comerciales, como la nueva segmentación en tres tramos del bulevar Benito Juárez (norte, centro y sur) con factores de profundidad diferenciados.
Incrementos adicionales en derechos y servicios municipales
Además del predial, el paquete fiscal incluye alzas sustanciales en otros conceptos. Bautista, expresidente de CANIRAC en la localidad, denunció que el derecho por revisión de Bomberos a giros de bebidas embriagantes pasó de 45 a 255.94 UMAS, elevando el costo de aproximadamente 5,000 a más de 30,000 pesos. Asimismo, los derechos por producciones cinematográficas se fijaron en 200 UMAS para películas y 100 UMAS para series, muy por encima del promedio estatal de 45 UMAS, lo que —según el regidor— desincentiva la formalidad empresarial en un municipio con alta vocación turística y comercial.
Plazos legales y decisión final en el Congreso local
Conforme a la normativa vigente, los ayuntamientos de Baja California deben remitir sus Leyes de Ingresos antes del 15 de noviembre. Ahora, el Congreso del Estado tiene la facultad de aprobar o rechazar el paquete fiscal antes del 31 de diciembre para que entre en vigor el 1 de enero de 2027. La definición legislativa determinará si los contribuyentes de Rosarito absorberán esta segunda oleada de aumentos consecutivos en el impuesto predial y los derechos municipales.
Falta de consenso social y advertencia sobre formalidad
La oposición en el Cabildo insiste en que la urgencia del trámite menoscabó la seriedad del debate público, impidiendo una consulta ciudadana amplia. El regidor Bautista subrayó que no existen estímulos para la formalidad de los negocios, pese a que la mitad de la actividad económica local depende del turismo y el comercio. La aprobación final dependerá de si los diputados locales validan la metodología catastral del COMUCI o exigen ajustes que mitiguen el golpe económico a propietarios y comerciantes.
