TIJUANA, SEPTIEMBRE 25, 2025.- La llegada de más de 100 mil expatriados en Tijuana ha propiciado un aumento en los precios de renta y ha intensificado la informalidad en el sector arrendatario.
La ciudad se establece como uno de los mercados de alquiler más activos del país, impulsado por trabajadores que cruzan la frontera, nómadas digitales y migrantes nacionales. Sin embargo, lidia con un alto grado de informalidad, con un 46% de los arrendamientos efectuados sin un contrato formal.
Santiago Morales, CEO y cofundador de MoradaUno, mencionó que la entrada de la empresa a Tijuana busca profesionalizar el sector y brindar seguridad jurídica a un mercado en constante crecimiento, donde los precios varían entre 1,300 y 2,300 dólares mensuales en áreas con alta demanda.
“Hemos observado un mercado en Tijuana que es activo pero fragmentado, por ello nuestra meta es ofrecer procesos eficientes y seguros para todos los involucrados, liberando así el potencial inmobiliario de una ciudad con una marcada dinámica internacional”, afirmó.
Destacó que la digitalización de contratos y la eliminación del requisito de aval con propiedad representa un cambio esencial, dado que el modelo de MoradaUno reduce hasta tres veces el riesgo de morosidad frente al promedio del sector.
Según cifras de la Sociedad Hipotecaria Federal, en el primer semestre de 2025, los precios de la vivienda en Tijuana aumentaron un 10.9%, superando el promedio nacional de 8.4%, mientras que la economía del país apenas mostró un crecimiento del 0.1% en el mismo lapso.
Las zonas con mayor potencial para la empresa son Cacho, Zona Río, Chapultepec y Hacienda Agua, donde las rentas promedian entre 1,300 y 2,300 dólares al mes, con una demanda proveniente de nómadas digitales, trabajadores de maquila y extranjeros que constituyen aproximadamente el 5% de la población de la ciudad.
Morales indicó que este dinamismo ha generado un efecto dual en el mercado: por una parte, brinda mayor rentabilidad a los inversores, pero también está provocando un creciente debate sobre la gentrificación y el desplazamiento de familias de ingresos medios y bajos hacia zonas periféricas.
Asimismo, enfatizó que la presión migratoria interna y la movilidad laboral, junto con la llegada de estudiantes y profesionales temporales, han incrementado la demanda de viviendas en alquiler y elevado la informalidad, reflejándose en la existencia de contratos sin respaldo legal que implican riesgos para arrendadores e inquilinos.
En sus primeros cinco años de funcionamiento, MoradaUno ha formalizado más de 43 mil contratos a nivel nacional y ha realizado inversiones que superan los 10 millones de dólares. Con su expansión en Puebla y Tijuana, la empresa aspira a alcanzar 2 mil nuevas rentas para el verano de 2026 y posicionarse entre las 50 inmobiliarias más activas de la región.
Finalmente, resaltó que con su apertura en Tijuana, la empresa prevé cerrar más de 100 operaciones mensuales en 2026, lo que representaría mil contratos anuales por plaza, fortaleciendo un ecosistema local de agentes y aliados que fomente la formalidad en el arrendamiento y disminuya la vulnerabilidad de un mercado en transformación.
