La gentrificación se define como un proceso urbano en el que barrios populares reciben un gran número de individuos con mayor capacidad económica, lo que provoca un aumento en el costo de vida y el desplazamiento de los residentes originales. De acuerdo con el Instituto de Investigaciones Sociales de la UNAM, este fenómeno tiende a ocurrir en áreas centrales o con potencial turístico y se presenta generalmente en ausencia de políticas de control de rentas y regulaciones urbanas (UNAM, Revista Estudios Demográficos y Urbanos, 2023).
En México, este fenómeno ha crecido en colonias como Roma, Condesa y Juárez en la Ciudad de México, donde la llegada de nómadas digitales y nuevos desarrollos inmobiliarios ha aumentado el valor de las propiedades y el costo de los alquileres en aproximadamente un 50% en menos de cinco años, según datos proporcionados por Propiedades.com (2024).
¿Cuáles son los beneficios de la gentrificación?
A pesar de que a menudo se le asocia con consecuencias negativas, expertos en urbanismo reconocen ciertos beneficios. Según el informe “Gentrificación y revitalización urbana” de la Universidad Autónoma Metropolitana (UAM) (2022), las ventajas incluyen:
Recuperación de espacios públicos como parques y banquetas.
Aumento de la oferta cultural y gastronómica, revitalizando áreas que previamente estaban descuidadas.
Incremento de la inversión privada y la creación de empleos.
Mejoras en la seguridad pública, atribuibles a una mayor presencia comercial y vigilancia.
Además, el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) ha documentado que la gentrificación puede elevar los índices de bienestar urbano si se gestiona adecuadamente mediante políticas de inclusión (BID, Ciudades Inclusivas en América Latina, 2021).
¿Cuáles son las consecuencias de la gentrificación?
Sin embargo, los impactos sociales pueden ser severos. Según la organización Habitat International Coalition América Latina (HIC-AL), la gentrificación provoca el desplazamiento de residentes de bajos ingresos, la ruptura de redes comunitarias y el encarecimiento de servicios básicos.
Un estudio de El Colegio de México, publicado en Estudios Demográficos y Urbanos (2023), confirma que este fenómeno genera una segregación socioeconómica, desplazando a familias hacia la periferia y saturando otras áreas. Además, los comercios tradicionales suelen desaparecer debido a la imposibilidad de sostener los nuevos costos operativos.
En colonias como Roma y Condesa, los precios de alquiler se han duplicado en los últimos cinco años (Propiedades.com, 2024), lo que obligó a muchas familias de clase media y trabajadora a trasladarse a localidades como Azcapotzalco o Iztapalapa.
¿Por qué genera descontento la gentrificación?
El descontento surge debido a la percepción de exclusión y elitización de barrios tradicionales, como explica Ana Laura López, investigadora del Instituto de Geografía de la UNAM (2023). Los residentes originales pierden no solo su vivienda, sino también sus espacios sociales, servicios comunitarios y referentes culturales.
Además, el incremento generalizado de precios afecta tanto a inquilinos como a pequeños comerciantes, generando fracturas sociales y tensiones vecinales. Organizaciones como La Voz de la Vecindad CDMX han documentado protestas en áreas gentrificadas, acusando a las autoridades de favorecer intereses inmobiliarios.
¿Cuáles son las estrategias que deben plantear los gobiernos para mediar la gentrificación?
Diversos estudios sugieren que la clave radica en regular el mercado inmobiliario y proteger a los residentes históricos. El informe “Vivienda, desplazamiento y gentrificación en América Latina” de ONU-Hábitat (2022) recomienda:
Implementar leyes de control de rentas para frenar aumentos desproporcionados.
Crear vivienda social y asequible en las zonas centrales.
Ofrecer incentivos fiscales a comercios tradicionales.
Desarrollar consultas vecinales obligatorias antes de aprobar nuevos proyectos inmobiliarios.
Fomentar zonas mixtas que integren diversos niveles socioeconómicos.
Sin políticas adecuadas de contención, advierte ONU-Hábitat, la gentrificación continuará aumentando la desigualdad y disminuirá la diversidad urbana en las ciudades de México.
