La inclusión del país refleja el deseo de las personas, mientras que la inversión indica su capacidad de conectar con la tierra. No obstante, en México, esta estrategia enfrenta múltiples desafíos, al igual que en la República de Corea.
Los visitantes financieros globales y los entusiastas del mercado mexicano son fundamentales para el progreso en este ámbito.
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Evaluación Financiera de la Estrategia
Ubicamos un valor de 1.5 millones de pesos. En la actualidad, el promedio se sitúa en un 5%, con una calidad de ingresos de aproximadamente 6,250 pesos o 75,000 pesos al año.
Se lleva a cabo mediante un crédito hipotecario del 10% (150 mil pesos). El costo total (CAT) es del 12%, lo que implica un gasto de 15,250 pesos, y el plazo es de 20 años. Este tipo de financiamiento no incluye ingresos por renta.
Factores que Afectan la Rentabilidad
El porcentaje de ocupación es del 91% en promedio, lo que significa que está ocupado durante 11 meses al año, pero esto repercute en los ingresos netos. Además, se deben considerar otros gastos como impuestos, mantenimiento, pago de predial y reparaciones. La empresa presenta una fuerte presencia en la zona, alcanzando la meta de rentabilidad esperada.
Para que la renta cubra los pagos hipotecarios desde el primer año, se requeriría un enganche del 65% del valor de la propiedad, lo que equivaldría a 975,000 pesos. Si se financia un monto menor, la renta podría cubrir los pagos del crédito, aunque esto dependerá de la situación actual.
Comparación con el Mercado Estadounidense
En Estados Unidos, las tasas hipotecarias suelen ser más bajas y los plazos pueden extendirse hasta 30 años, lo que brinda una mayor viabilidad a este modelo. En cambio, en México, las tasas son más altas y las condiciones de crédito limitan que estas estrategias sean rentables en muchos casos.
El análisis inferior representa un hecho común; el comportamiento del mercado muestra que las tasas de interés y las condiciones han llevado a que muchas personas enfrenten desafíos significativos en sus decisiones de inversión y financiamiento.
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BB
