Escasez de vivienda económica expulsa a trabajadores de Tijuana
El acceso a una casa propia se vuelve cada vez más inalcanzable para las familias trabajadoras de Tijuana debido a la escasez de inmuebles de bajo costo. Para revertir esta problemática y frenar la expulsión de residentes hacia las afueras del municipio, el sector inmobiliario plantea esquemas que reduzcan los cobros administrativos y permitan construir viviendas a precios accesibles, garantizando el derecho a un patrimonio digno.
Topografía y muros de contención elevan el costo de la tierra
Las características del terreno fronterizo representan el principal obstáculo financiero para edificar fraccionamientos de interés social. La presidenta de Canadevi, Yolanda Arroyo Rivera, explicó que el precio del suelo y las tareas de acondicionamiento dificultan levantar fincas económicas bajo los mismos parámetros que en otras demarcaciones del estado, ya que la topografía local obliga a ejecutar mayores movimientos de tierra y colocar muros de contención.
Diferencias de costos frente a municipios planos
Al comparar el reto técnico que representa el relieve local frente a otras ciudades, la dirigente gremial precisó que estas maniobras encarecen significativamente la urbanización en comparación con zonas planas como Mexicali. Esta complejidad geográfica impacta directamente en el bolsillo de los compradores que buscan opciones por debajo de los 700 mil pesos, haciendo indispensable articular apoyos institucionales para equilibrar la oferta.
Alianza entre gobierno y constructores para bajar precios
Las experiencias previas en la entidad demuestran que la colaboración gubernamental permite reducir el valor de salida de los inmuebles. Arroyo Rivera señaló que el programa estatal de vivienda comprobó la viabilidad de disminuir tarifas cuando la autoridad otorga exenciones en derechos y licencias, mientras las empresas reducen sus márgenes de utilidad, aunque resulta complicado que los desarrolladores absorban por cuenta propia la totalidad de los gastos.
Mesas de trabajo interinstitucionales como solución
Ante la dificultad de asumir solos la carga financiera, el sector planteó instalar mesas de trabajo interinstitucionales para fijar los compromisos de cada parte. La formalización de estos convenios es estratégica para acelerar la edificación de fraccionamientos populares con servicios básicos garantizados, mejorando la calidad de vida de quienes actualmente destinan gran parte de su ingreso al pago de rentas elevadas.
Meta de inmuebles por debajo de 700 mil pesos
El objetivo de colocar casas en el mercado por debajo de los 700 mil pesos exige formalizar incentivos oficiales que amortigüen la carga fiscal y los costos de infraestructura inicial. Sin estos acuerdos, la oferta continuará orientándose hacia segmentos de mayor poder adquisitivo, dejando fuera a miles de asalariados que necesitan soluciones habitacionales inmediatas y asequibles.
