Cualquier persona que transite por la calle Misión San Diego y se adentre más allá del parque Todos Somos Mexicali, puede considerar la colonia Centenario Azteca como un mero rumor, una referencia vaga o algo que solo se identifica por un improvisado letrero que limita con el terreno. Si no se presta atención, esta comunidad situada a las afueras de la Zona Dorada pasa desapercibida.
A pesar de la ausencia de edificaciones y una demarcación clara, los propietarios de los terrenos han formado una comunidad, se identifican como “vecinos” y se brindan apoyo ante una amenaza común, algo inusual en Mexicali. Sin tener sus residencias en este punto, lograron organizarse para defender lo que consideran suyo.
Los propietarios de más de 209 terrenos fraccionados que comprenden Centenario Azteca se unieron contra la amenaza de perder sus propiedades a manos de un empresario que ha presentado múltiples demandas de prescripción contra unos 60 propietarios de distintos terrenos. Este proyecto aspira a convertirse en el fraccionamiento Centenario Azteca, registrado en los mapas municipales y en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio (RPPC), además de contar con el respaldo de Mario Carranza, Rosa María Gorety González Santos, Jorge Barraza y otros propietarios.
Todos ellos luchan juntos ante una demanda en la que un individuo, claramente abusivo, intentó apropiarse abruptamente de sus terrenos, con el fin de expandir las operaciones de la empresa Silver Breeze, propiedad de Agustín Quintana Soto e Ivette Luthgarda Carrillo Díaz, conforme a documentos del Registro Público de Comercio (RPC) de la Secretaría de Economía.
Agustín Quintana Soto, quien inició su empresa dedicada al manejo de residuos hace más de una década, recientemente estableció sus oficinas y almacén en los terrenos de la colonia Centenario Azteca. Según el Registro Público de la Propiedad y el Comercio (RPPC), ha intentado apoderarse de prácticamente toda la colonia mediante demandas de prescripción, cercando toda la zona.
El magistrado presidente del Tribunal Superior de Justicia de BC, Alejandro Isaac Fragozo López, señaló que las prescripciones se han convertido en una problemática, ya que más del 40 por ciento de las demandas presentadas en los juzgados civiles de Baja California son de este tipo. Esto significa que casi la mitad de los procesos judiciales actuales son prescripciones de terrenos. La magistrada Karina Acosta Dueñez mencionó que se han llevado a cabo diligencias para evitar abusos en este tipo de demandas.
EL ORIGEN
Alrededor de 2004, la propietaria del inmueble, María Teresa Zenteno Tonella, decidió poner en venta su terreno, que en ese momento se encontraba en una zona aún más alejada. Carecía de servicios públicos y accesos, pero su ubicación prometedora atrajo compradores. A través del Instituto de Vivienda (INDIVI), inició el proceso para fraccionar y vender el terreno gradualmente. Se contabilizan 209 terrenos, de aproximadamente 200 m², cuyo valor actual es de 120,000 pesos.
